Категории

Выписка из домовой книги при продаже квартиры

Документы на квартиру. Оформление документов на квартиру

выписка из домовой книги для продажи квартиры

Выписка из Домовой книги – Кто? Где? Когда?

Последнее обновление: 10.09.2017

Выписка из Домовой книги представляет собой документ, в котором указываются сведения о зарегистрированных («прописанных») в квартире жильцах. Это данные регистрационного учета ФМС России.

 

При подготовке сделки купли-продажи квартиры, такая Выписка нужна Покупателю для того, чтобы знать, кто имеет право пользования квартирой.

 

Альтернативой (заменителем) Выписке из Домовой книги могут служить и другие документы, например:

 

  • «Справка о регистрации» по форме 9,
  • «Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан» по форме 12, или
  • Единый жилищный документ (ЕЖД).

 

О них мы расскажем ниже.

 

 

Где брать Выписку из Домовой книги?

 

Сама Домовая книга (учетная ведомость) хранится в той организации, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома. Поэтому, в зависимости от типа управления домом, Выписку из Домовой книги можно получить в паспортном столе соответствующих контор – ЖЭК, ЖЭУ, РЭУ, УК или ТСЖ. Либо в паспортном столе местного управления федеральной миграционной службы – УФМС.

Во многих крупных городах Выписки из Домовой книги, как и другие справки жилищно-коммунального значения, выдаются в специализированых центрах работы с населением: МФЦ «Мои документы» (многофункциональные центры предоставления госуслуг) и ЕИРЦ (единые информационно-расчетные центры).

 

Выписка выдается бесплатно, по запросу собственника квартиры, либо лица, прописанного в ней, либо по доверенности от них. Кроме того, она может выдаваться по требованию суда или правоохранительных органов.

Выписка должна иметь дату выдачи, подпись ответственного лица (сотрудника-паспортистки) и печать.

 

Как вносить предоплату при покупке квартиры? Задаток или аванс? В чем разница, и что чаще применяют на практике – смотри по ссылке в Глоссарии.

 

Что указывается в Выписка из Домовой книги

 

Выписка из Домовой книги выдается, обычно, в день обращения (либо в ближайшие 1-2 дня) и содержит следующую информацию:

 

  • адрес квартиры;
  • ФИО и паспортные данные проживающих в ней лиц (как собственников, так и не собственников квартиры);
  • когда и откуда прибыли на данное место регистрационного учета;
  • цель приезда, и на какой срок (указывается на постоянное или временное проживание);
  • дату постановки на регистрационный учет;
  • когда и куда выбыл, временно или постоянно (важный пункт для понимания, временно ли выписан или постоянно)

 

Иногда там же указываются родственные связи прописанных в квартире (жена, сын, дочь, и т.п.).

Образец Выписки из Домовой книги показан ниже:

 

  ♦ Образец Выписки из Домовой книги ♦

 

При купле-продаже квартиры эта справка показывает Покупателю, кто из семьи Продавца на момент сделки имеет право пользования квартирой. Соответственно, эти люди должны «юридически освободить» квартиру (выписаться) – до сделки или сразу после нее, в зависимости от условий Договора купли-продажи.

 

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

 

Что такое архивная Выписка из Домовой книги?

 

Помимо обычной, существует еще архивная (или расширенная) Выписка из Домовой книги. В ней, кроме существующих жильцов, указываются также все лица, которые были прописаны и выписаны из квартиры ранее (в т.ч. умершие), с момента получения ордера на заселение или с момента первой покупки квартиры.

 

Для Покупателя квартиры важно чтобы среди выписавшихся не было лиц, временно снятых с регистрационного учета, как то – в связи со службой в армии, отбыванием наказания в колонии, длительной командировкой за границу, длительным лечением в стационаре, работающих по контракту в другом городе/стране, безвестно отсутствующих и т.п. Такие лица, несмотря на временное отсутствие, сохраняют за собой право пользования квартирой.

 

Справка: с 2015 г., в связи с введением в действие закона о внесении изменений в ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», изменились правила временного снятия граждан с регистрационного учета. Теперь граждане, призванные на службу в армию, и граждане, отбывающие наказание в виде лишения свободы – больше не подлежат обязательному снятию с регистрационного учета по месту жительства (т.е. не подлежат обязательной временной «выписке»).

 

Тем не менее, те кто «сел» раньше 2015 года – остались временно выписанными из своего жилья, но сохранили право пользования им после освобождения.

 

Образец архивной Выписки из Домовой книги показан ниже:

 

  ♦ Образец архивной Выписки из Домовой книги ♦

 

Архивная Выписка из домовой книги имеет большое значение для Покупателя в сделке купли-продажи квартиры, т.к. именно из нее он может узнать о лицах, имеющих (или могущих претендовать на) право пользования квартирой, а также о зарегистрированных жильцах на момент приватизации квартиры (важный момент! Подробнее – по указанной ссылке).

 

Выдается архивная выписка тоже только лично собственникам или прописанным в квартире жильцам. Никакого официального срока действия ни обычная выписка, ни архивная – не имеет. Актуальность ее тем выше, чем ближе дата ее получения к моменту продажи квартиры.

 

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом – в этой заметке.

 

Справки о регистрации (форма 9 и форма 12)

 

В отличие от единой по всей стране системы учета прав собственности (как в Росреестре), механизмы регистрации/прописки граждан по месту жительства в разных городах и субъектах РФ отличаются. Поэтому однотипные данные в разных городах могут выдаваться в разном виде, на бланках разных документов.

 

В Москве, например, при продаже и покупке квартиры с Продавца требуют получения именно Выписки из Домовой книги (чаще – архивной).

 

В некоторых других городах (например, в Санкт-Петербурге) в сделках купли-продажи для получения сведений о прописанных в квартире жильцах применяют другие документы:

 

  1. Справка о регистрации по форме №9 (она же в обиходе называется «справка о составе семьи»); и
  2. Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан по форме №12 (она же – «справка о временно выписанных»).

 

Справка по форме 9, аналогично Выписке из Домовой книги, показывает всех прописанных на данный момент жильцов квартиры (членов семьи собственника), а также тех из них, кто был снят с регистрационного учета (в т. ч. временно). Но «глубина просмотра» ограничивается датой, когда текущий владелец получил свое право собственности на квартиру.

 

  ♦ Образец Справки о регистрации (форма 9) ♦

 

А вся история заселения квартиры (включая тех, кто был там прописан ДО текущего собственника), отражается в архивной Справке по форме 9. Но проблема в том, что эти архивные данные могут не выдать даже текущему собственнику по его заявлению. Мотив – защита персональных данных третьих лиц. В итоге "форму-9" выдают собственнику только за период с момента его собственного заселения. А кто был там зарегистрирован до него – тайна, покрытая законом о персональных данных.

Отчасти эту проблему решает другая справка – «форма 12».

 

Справка по форме 12 – специфическая, она показывает только тех жильцов, которые были временно выписаны из данной квартиры за всю ее историю, и могут в будущем снова претендовать на вселение в нее. Это могут быть люди, уехавшие лечиться за границу или в длительную командировку, безвестно отсутствующие жильцы, или дети, отправленные в интернат, и т.п. По своей сути – это выжимка из архива «формы 9» с важной для будущего Покупателя этой квартиры информацией.

 

  ♦ Образец Справки о снятии с регистрации (форма 12) ♦

 

В тех городах, где Выписка из Домовой книги не применяется в сделках покупки-продажи жилья, Покупателю квартиры есть смысл требовать с Продавца предоставления обеих справок о регистрации – «формы 9» и «формы 12».

 

Как Покупателю квартиры вернуть НДФЛ? Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке.

 

Данные о прописке – в ЕЖД

 

В Москве, например, в качестве альтернативы Выписке из Домовой книги можно использовать Единый жилищный документ (ЕЖД), который содержит гораздо больше сведений о квартире и ее жильцах, в том числе дублирует сведения, которые указываются в Выписке (подробнее о ЕЖД – по ссылке).

 

Важно знать! Для регистрации сделки купли-продажи квартиры ни Выписка из Домовой книги, ни Справки о регистрации, ни ЕЖД – не требуются (т.е. их не требует регистратор), но они имеют большое значение для Покупателя. Поэтому при подготовке сделки какая-нибудь из этих бумаг всегда входит в общий пакет документов для проверки «юридической чистоты» квартиры.

 

 

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Комментарии к статье – ниже

КОММЕНТАРИИ:

Источник: http://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/vypiska-iz-domovoj-knigi/

Домовая книга при продаже квартиры

Продажа квартиры проводится по определенному законом алгоритму, включающему несколько последовательных действий. Одно из них – выписка всех зарегистрированных по данному адресу лиц. Сроки законодательством не указаны, поэтому может возникнуть вопрос — когда именно нужно выписаться, до подписания договора или после.

Общие положения

Прописка, или паспортная регистрация – наследие советских времен. По закону собственник и члены его семьи, проживавшие в проданной квартире, обязаны выписаться и уведомить Федеральную миграционную службу о перемене места жительства.

 

Выписка необходима для обеспечения юридической чистоты сделки:

ПоказателиОписание
По этой причине многих людей привлекают квартиры в новостройкес новым жильем гарантированно не будет сюрпризов вроде внезапно появившихся людей, прописанный по адресу купленного жилья
Квартира, из которой при прописке уже выписаны все прежние жильцы, гораздо охотнее будет приобретенаесли стоит выбор между несколькими вариантами

 

 

Выписка при продаже – это проблема продавцов. Именно они должны привести все документы в порядок. В противном случае покупатель имеет право обратиться в суд.

Что это такое

В советский период для обозначения привязки граждан к определенному месту регистрации был принят термин «прописка».

Он до сих пор активно используется, хотя еще в 1992 году был официально заменен новым термином. Теперь вместо прописки применяется понятие регистрации по месту жительства.

Таким образом, при продаже жилья прежние жильцы должны выполнить два обязательных действия:

  1. Сняться с регистрационного учета.
  2. Зарегистрироваться по новому месту жительства.

При этом законодательство не запрещает выписываться для продажи квартиры, не имея подтвержденного адреса новой прописки. ФМС обязана оформить выписку даже в том случае, если нового места жительства пока нет.

Единственное исключение делается для детей — при выписке несовершеннолетних родители или опекуны обязаны тут же прописать несовершеннолетнего по новому месту жительства.

 

После того как гражданин выписался из проданной квартиры, он обязан вместе со всем семейством прописаться по новому месту жительства.

На кого распространяется

Требования закона о выписке с прежнего места жительства распространяется на всех граждан независимо от возраста:

  • выписывается собственник приватизированного жилья;
  • выписываются члены семьи владельца проданной квартиры;
  • выписываются несовершеннолетние дети собственника;
  • если квартира не приватизирована, то выписаться должны квартиросъемщики, владевшие жильем по договору социального найма, а также все члены их семьи.

 

При определенных обстоятельствах выписаться могут не проживающие в проданной квартире люди, а их представители. Однако для того чтобы орган ФМС одобрил выписку, необходима особая доверенность, оформленная нотариально.

 

Куда следует обратиться

Регистрацией граждан, проживающих на территории РФ, занимается Федеральная миграционная служба. Именно она дает разрешение выписаться со старого адреса и прописаться по новому.

Обращение в ФМС возможно тремя способами:

  1. Обращение в паспортный стол при домоуправлении (управляющая компания, ЖЭК, ЖСК).
  2. Обращение через Многофункциональный центр.
  3. Обращение через портал Госуслуг.

Если речь идет о выписке несовершеннолетнего ребенка и он является собственником доли в квартире (или всей квартиры), то необходимо получить разрешение в муниципальном органе опеки и попечительства.

Порядок выписки из квартиры при продаже

При продаже квартиры необходимо соблюдать определенные условия и требования. Они должны обеспечить законность процедуры выписки, соблюдение прав граждан, в том числе несовершеннолетних детей.

Выписка – бесплатная государственная процедура, которую собственник проданной квартиры обязан провести согласно существующим регламентам.

В подавляющем большинстве случаев она добровольна. Однако встречаются и другие варианты выписки — принудительная и автоматическая.

Если гражданин отказывается выписаться или игнорирует требования законодательства и новых владельцев квартиры, он будет выписан через суд.

Необходимые условия

Самый простой вариант – автоматическая выписка жильцов. К ней прибегают, как правило, при глобальной смене места жительства. Например, при переезде в другой город или регион.

Автоматическая выписка позволяет гражданам не выезжать по старому месту проживания, а зарегистрироваться по актуальному адресу.

Наряду с переездом условиями для автоматической выписки становится призыв в армию, тюремное заключение, признание безвестно пропавшим или умершим.

 

При продаже квартиры, в которой прописан гражданин, подпадающий под одно из указанных условий, сотрудники ФМС оформят все бумаги самостоятельно.

При обычном порядке выписки в связи с продажей должны быть выполнены следующие условия:

  • заключен договор купли-продажи;
  • продумано новое место жительства и регистрация;
  • лично подано заявление по утвержденной форме через паспортиста или государственный электронный портал.

Отдельно должны быть выполнены условия выписки несовершеннолетних детей или жильцов, находящихся под опекой. Чтобы выписать эти категории граждан РФ, нужно получить разрешение муниципального органа опеки.

 

Если несовершеннолетнему ребенку исполнилось 14 лет, продажа квартиры возможна только по его письменному согласию.

Какие правила

Существуют определенные правила, связанные с процедурой выписки после продажи квартиры. Так, если продана неприватизированная квартира, то при выписке не обязательно указывать новое место жительства.

Исключение делается лишь для детей и подростков — для них наличие нового места регистрации и проживания обязательно.

В целом правила выписки следующие:

ПоказателиОписание
При прописке по другому адресу выписка проводится без заявленияв автоматическом режиме
После выписки гражданин обязан прописаться по новому адресув течение семидневного срока
Если выписывается несовершеннолетний ребенокбумаги за него заполняются родителями или опекунами

 

Заявление на выписку имеет право подать любой гражданин, достигший 14-летнего возраста. Правильность оформления бумаг тщательно проверяется сотрудниками ФМС. Нарушения регламента не допускаются.

Процедура оформления

Как происходит оформление выписки? Процедура проводится в несколько этапов, кроме того, несколько разнится для приватизированной квартиры и частного дома.

Последовательность для выписки из приватизированного жилья довольна проста и включает следующие этапы:

ПоказателиОписание
Обратиться в паспортный столсобрав нужные документы
Написать заявление на выписку
Дождаться оформления паспортас отметкой о выписке
Получить паспортгде отмечен факт выписки с прежнего места жительства

 

 

Если выписка проводится удаленно, то вместо заявителя документы подает по нотариально заверенной доверенности представитель гражданина.

Однако удобнее всего не выписываться по старому, а прописываться по новому месту жительства. В этом случае будет применена автоматическая выписка.

Какие документы нужны для снятия с регистрационного учета при продаже квартиры:

ПоказателиОписание
Заявлениеоформленное по утвержденному образцу
Общегражданский паспорт РФ
Свидетельство о рождениина детей, которым еще не исполнилось 14 лет
Паспорт гражданина СССРесли срок его действия не истек
Адресный лист убытия

 

 

Если гражданин продал квартиру и выезжает за границу, то ему нужно предъявить лист статучета выбытия.
В паспорте выписанного гражданина ставится отметка о выбытии с места регистрации.

Установленные сроки

Сколько времени занимает выписка из квартиры при продаже? Закон не устанавливает точных сроков, в течение которых гражданин, продавший квартиру, должен выписаться из нее.

Опытные риелторы указывают сроки в договоре купли-продажи, чтобы не было недопонимания между продавцом и покупателем.

Если же точных дат в документе нет, то закон призывает основываться на разумных сроках. В риелторской практике таким сроком признается один месяц.

Для прочих процедур, связанных со снятием с регистрации, приняты по регламенту следующие сроки:

ПоказателиОписание
После сдачи бумаг на выписку с паспортный стол до момента выдачи паспорта с соответствующей отметкойдолжно пройти не более трех дней
Разрешение на выписку ребенкаорганы опеки и попечительства дадут через две недели
После того как сделка купли-продажи зарегистрирована в органе Росреестра и изготовлено новое свидетельство о праве собственностиребенка можно выписывать с прежнего адреса

 

После снятия с регистрации по старому месту проживания гражданин должен прописаться на новом месте в течение ближайшей недели. Затягивание сроков грозит административным штрафом.

Как быть с несовершеннолетний ребенком

Если выписка взрослого человека не представляет особой сложности, то выписка несовершеннолетнего ребенка сопряжена дополнительными хлопотами.

Если в семье есть дети, то процедура затянется как минимум на две недели.

Основные моменты, связанные с наличием несовершеннолетних детей, следующие:

ПоказателиОписание
Все вопросы решаются только через муниципальный орган опеки и попечительства
Документы за детей до достижения ими 14-летия подписывают родители или опекуныс 14 лет подростки получают право лично участвовать в сделке и наделяются правом подписи (становятся частично дееспособными)
Если доля в квартире оформлена на несовершеннолетнего ребенкато продать квартиру можно, лишь получив разрешение в муниципальном органе опеки. В противном случае сделка аннулируется как незаконная
Если ребенок прописан в квартире, но не является ее собственникомто получать разрешение на продажу жилья не нужно
Запрещено выписывать ребенка из приватизированной квартирыи прописать в коммунальной квартире
Если ребенок живет лишь с одним родителемдля выписки несовершеннолетнего нужно получить согласие второго родителя
Если несовершеннолетний прописан в квартире, которая продается, но не проживает в нейто выписать его можно только через суд

 

Закон запрещает выписывать ребенка, не подобрав для него взамен другое место жительства и прописки.

Сложность в том, что нельзя прописать ребенка на площадь меньше той, что приходилась на него в момент выписки. Как минимум жилая площадь должна быть такой же.

Согласно законодательству РФ ребенка можно прописать только на той жилплощади, где будут прописаны его родители (или только один из родителей) или опекуны (усыновители).

 

Именно так – совместно с родителями – закон трактует законное место проживания несовершеннолетних детей.

Как проводится выписка ребенка при продаже квартиры:

ПоказателиОписание
Если ребенок не достиг 14-летияодин из родителей обращается в ФМС по месту расположения проданной квартиры и заполняет за него бланк на выписку и листок убытия. Обязательно указывается место новой прописки и места жительства
Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 летто документы он заполняет сам, но родители на процедуре обязательно должны присутствовать
В ФМС вместе с заявлением передаются документысвидетельство о рождении, паспорт ребенка (если уже есть), паспорт родителей или иных законных представителей ребенка, согласие органа опеки (только для детей – собственников квартиры или доли в ней), свидетельство о праве собственности на квартиру
Через неделю документы возвращаются заявителям вместе с листком убытия и соответствующей пометкойлист убытия действителен в течение месяца

 

 

Платить за выписку детей (как и за выписку взрослых) не нужно, процедура проводится бесплатно. Ребенка нужно прописать на новой жилплощади уже через три дня после получения листка выбытия.

Возможна ускоренная выписка детей из продаваемой квартиры. Для этого нужно обратиться в ФМС, предоставив документы на продажу, и попросить об услуге.

В этом случае придется заплатить небольшую сумму госпошлины, зато выписка будет готова в течение дня. Это возможно в том случае, если все документы готовы, права детей не нарушаются, а чистота сделки не вызывает сомнений.

 

Кроме того, быстро оформляется выписка на ребенка и в том случае, если она была проведена через портал Госуслуг. Как только будет получено одобрение от ФМС, вопрос снятия регистрации решится максимум за двое суток.

Возможные трудности

По закону собственник квартиры, купивший ее по договору купли-продажи, имеет право через суд выписать как самого продавца (прежнего собственника), так и членов его семьи.

Однако есть определенная категория лиц, выписать которых нельзя ни при каких обстоятельствах.

Так, закон запрещает выписку:

ПоказателиОписание
Лиц, наделенных правом проживания в квартирепо результатам завещательного отказа
Участников жилкооперативаа также членов их семей
Граждан, отказавшихся от приватизации жилья
Людей, получающих рентуна основании договора пожизненного содержания

 

 

Чтобы не было проблем в дальнейшем, важно проверить квартиру на наличие в числе прописанных в ней указанных категорий граждан.

Чтобы продать квартиру, нужно выписать всех, кто проживает в ней. Большой вопрос, когда это нужно делать — до сделки купли-продажи или после.

Дело в том, что если сделка сорвется, то собственник может оказаться нарушителем закона, так как члены его семьи остались без регистрации. Лучше оформить выписку после того, как переход права собственности будет зарегистрирован.

Видео: прописка и выписка при сделках с жильем

Важные нюансы

Покупатель квартиры на вторичном рынке оказывается в опасной ситуации, когда приобретает непроверенную квартиру. Непроверенную на предмет наличия граждан, прописанных в ней, но не указанных в документах на выписку.

Дело в том, что нередки случаи, когда прописанный в квартире человек объявляется спустя 10, а то и 20 лет.

Это может быть, например, выросший ребенок прежних жильцов, не участвовавший в приватизации, или их родственник – гражданин, отбывавший наказание в тюрьме.

Можно ли предотвратить такую ситуацию? Отчасти поможет обращение в два органа:

ПоказателиОписание
ЕИРЦЕдиный информационно-расчетный центр
ЕГРПЕдиный госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

Вообще, обязанность обеспечить чистоту сделки лежит на риелторах. Однако и сам покупатель может до заключения сделки и передачи денег обратиться в ЕИРЦ за справкой-выпиской из домовой книги.

 

Выдается такая справка собственникам или прописанным в квартире людям.

Выписка из домовой книги при продаже квартиры – это единственный способ избежать неприятных неожиданностей.

Существует еще и расширенная (архивная) выписка, в которой указаны вообще все люди, когда-либо пописанные по данному адресу.

Такой документ в определенном смысле защищает от внезапного появления «вечных» квартирантов в купленной квартире. Однако и он не дает стопроцентную гарантию чистоты сделки.

Обращение в ЕГРП позволяет узнать заранее о том, есть ли на квартире обременение.

Напрямую к выписке справка, полученная из этого органа, не имеет, однако она позволяет получить более точное представление о чистоте сделки и избежать больших проблем в будущем.

Чем регулируется

Вопросы выписки граждан после продажи квартиры регулируются федеральным законодательством, а также статьями Гражданского, Семейного и Жилищного кодексов РФ.

Замена термина «прописка» термином «регистрация по месту проживания» произошла поле принятия закона:

НомерОписание
№5242-1«О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (1993 г.)

 

Гражданский кодекс:

СтатьяОписание
292 ГК РФразъясняет обязанность гражданина, продавшего квартиру, выписаться из нее
314 ГК РФговорит о сроках выписки

 

Миграционная служба РФ уведомляется о выбытии граждан с места прежней прописки на основании Приказа ФМС РФ:

НомерОписание
№288 (2012 г.)«Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

 

Права несовершеннолетних граждан, участвующих в сделках с недвижимостью, защищают статья:

СтатьяОписание
20 ГКместо жительства гражданина
26 ГКдееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
28 ГКдееспособность малолетних
37 ГКраспоряжение имуществом подопечного
60 СКимущественные права ребенка
26 ЖКоснование проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Как осуществляется продажа квартиры нерезидентом в России, узнайте в статье: продажа квартиры нерезидентом.

Интересуетесь как выдается разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним, читайте здесь.

Хотите узнать как получить согласие на продажу квартиры бывшего супруга, смотрите тут.

Выписка граждан, продавших квартиру, проводится путем обращения в местный орган миграционной службы РФ с уведомительным заявлением.

Должны быть представлены причины выписки, указание на адрес последующей прописки не обязателен.

Выписка несовершеннолетних детей проводится сложнее. Чтобы получить разрешение, необходимо найти для ребенка новое место проживания и регистрации.

2016-11-24

brakusmanager

Источник: http://brakexpert.ru/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe.html

Как оформляется выписка из домовой книги при продаже квартиры?

Какой срок действия имеет выписка из домовой книги

Выписка из домовой книги – достаточно значимая бумага, без наличия которой не получится совершить какую-либо сделку с недвижимостью.

Каждое жилье имеет свое прошлое, определенную информацию о жилой недвижимости сохраняет домовая книга. И эти сведения необходимы для совершения каких-либо операций с недвижимостью. При возникновении необходимости проведения сделок с жилой недвижимостью гражданину приходится оформлять выписку из домовой книги.

Запросить ее возможно как владельцу жилья, так и его нотариально подтвержденному представителю.

Направить запрос можно в любую из этих организаций:

  • МФЦ;
  • ТСЖ;
  • ЖСК;
  • РИЦ;
  • УК;
  • Расчетно-кассовый центр;
  • Кроме того можно самостоятельно составить запрос на портале госуслуг.

Процесс получения выписки занимает некоторое время, потому, безусловно, возникает проблема, когда лучше начать процесс получения документ? И какой срок действия у этой бумаги?

Когда необходимо оформление документа

Эта выписка содержит информацию о зарегистрированных на площади жилья гражданах, даты их прописки, а так же иные сведения о них (даты рождения, сведения о постановке на воинский учет).

От причины ее оформления зависит тип выписки, это может быть стандартная, расширенная:

  1. Стандартная имеет сведения о людях, прописанных в жилье на момент формирования справки;
  2. Расширенная содержит сведения о жильцах, зарегистрированных в жилой недвижимости за все время.

Как правило, обычная выписка требуется при оформлении ребенка в детский сад либо школу. Расширенная используется при подписании соглашений купли-продажи и иных манипуляций с жилищем.

Выписка из домовой книги может понадобиться для таких целей как:

  • Оформление паспорта, а так же регистрации прописки по месту проживания;
  • Проведения регистрации недвижимости в Росреестре;
  • Совершение процедуры наследования жилплощади;
  • Регистрация пособий и льгот;
  • Осуществление развода между супругами;
  • Проведение приватизации жилого помещения;

Сколько действительна справка в различных ситуациях

Сделки купли продажи

Обычно выписка из домовой книги сохраняет актуальность на протяжении тридцати дней с момента получения.

Потому не стоит получать документ заранее, иначе срок ее действия окончится и будет необходимо оформлять новую справку.

Предоставление в суд

Судом может быть принята выписка, которая была выдана не позже чем месяц назад. Потому также не рекомендуется заказывать выписку заранее. Ее выдача производится достаточно быстро, а срок ее действия не велик.

На сегодняшний день законом не регулируется период, на протяжении которого информация в выписке остается актуальной. Некоторые из учреждений ограничивают срок действия документа самостоятельно, пределы составляют от недели до месяца.

Срок актуальности каждый орган устанавливает самостоятельно, вне зависимости от других. В сфере государства бумага действует, когда получена не позже, чем три месяца назад. Но данная норма не является обязательной.

Получение либо замена паспорта

Направляя комплект документации на оформление паспорта, необходимо захватить выписку. Оформить получение нужно по необходимости. Иначе придется получать новый документ, поскольку старая выписка будет неактуальной. Срок годности ее составляет 30 дней.

В случае замены документа удостоверяющего личность выписка также понадобится. Ее действие закончится спустя 30 дней.

Регистрация недвижимости

Запись жилых объектов недвижимости проводится Росреестром, организация производит прием документов на протяжении 30 дней. Справка из домовой книги представляет собой основание для процесса регистрации сделок с недвижимым имуществом. Окончанием действия бумаги является дата, когда она была предоставлена в учреждение вместе с комплектом других документов.

При подаче документации заявителю выдается расписка о получении документации, и от дня передачи расписки оканчивается течение периода действия. При этом не важно, какое количество времени затрачивают специалисты на решение вопроса.

Любая из организаций имеет право назначить требования к периоду действия документа. Он может быть ограничен до трех дней, либо продлен до 3-х месяцев. Потому на практике бессмысленно оформлять выписку заблаговременно. Удобнее сделать это перед самым процессом, ведь оформление не занимает много времени.

Приватизация

Законом срок действия бумаги не регулируется. Ограничения на действие документа может быть введено отдельными органами, куда необходимо ее предъявлять.

Некоторых может устроить документ, выданный до 60 дней до момента подачи, другим же нужно, чтобы с момента выдачи прошло не более недели.

Чаще всего с момента выдачи не должно пройти более месяца.

Оформление социальной помощи

С правовой точки зрения выписка становится не актуальной уже на второй день с момента оформления. Данные в домовой книге могут быть внесены в любое время. Таким образом документ действует до момента изменений в домовой книге. Быть оповещенным о внесенных изменениях иными способами невозможно. Каждая организация устанавливает свои нормы действия выписки. Государственные структуры, как правило, готовы принять данную справку, зарегистрированную до 90 дней до момента подачи документов.

Нотариус же может затребовать документ, оформленный не более 14 дней назад. Уточнить эту информацию лучше до визита к конкретному специалисту. Это обезопасит от дополнительных посещений юриста.

Законодательство не устанавливает срок действия документа как расширенного, так и обычного, но если учесть, что любой человек после его получения имеет право сменить прописку, то организации предпочитают избежать риска. Таким образом, обычно выписка имеет действительность 30 дней. Но в случае обращения к нотариусу с целью оформления наследования, то ее период сокращается до 7-14 дней. Потому в таких ситуациях рекомендуется заранее уточнить, на каких условиях принимается выписка у конкретного юриста и не торопиться с оформлением документа.

О необходимости предоставления сведений из домовой книги при оформлении сделки купли-продажи жилой недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Понравилась статья?

Поделитесь ей:

Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/document/srok-dejstviya-vipiski-iz-domovoj-knigi.html
Другие записи: