Категории

В каком городе недорогие квартиры

The cheapest cities in Russia !!

Где в России продают самые дешевые квартиры

Сколько стоит самая доступная квартира? Где надо жить и работать, чтобы ипотека не утянула семейный бюджет на дно? Ответы на эти и другие вопросы — в нашем материале.

Однокомнатные квартиры

Как отмечают специалисты по продаже недвижимости, в большинстве городов-миллионников страны средневзвешенная стоимость таких объектов за последние полгода никак не изменилась. В Москве ценник на подобную квартиру по-прежнему остается запредельным и колеблется на отметке в 6,7 миллиона рублей. Далее по убывающей с нулевыми показателями роста стоимости расположились:

  • Санкт-Петербург (4,2 миллиона);
  • Казань (2,7 миллиона);
  • Уфа (2,3 миллиона);
  • Самара (2,2 миллиона);
  • Краснодар (2 миллиона);

На 4% за полгода подросли цены в четырех городах:

  • Екатеринбурге (до 2,8 миллиона рублей);
  • Нижнем Новгороде (до 2,7 миллиона);
  • Новосибирске (до 2,5 миллиона);
  • Ростове-на-Дону (до 2,4 миллиона).

Опустились цены за это время только в двух городах: Красноярске (-4%, 2,4 миллиона рублей) и Перми (-5%, 2 миллиона рублей).

Дешевле всех при сохранении позиций в течение всего 2015 года оказались «однушки» в Омске и Челябинске (по 1,7 миллиона рублей в каждом).

Примечательно, что в 2014 году Челябинск также входил в группу городов с самой низкой стоимостью жилья этого плана (30,5 тысячи рублей за квадратный метр, в пересчете на типовую площадь объекта — 1,09 миллиона). Правда, тогда компанию ему составляли Саратов и Краснодарский край. Однако в тот же период времени самая дешевая однокомнатная квартира была обнаружена в Екатеринбурге (0,75 миллиона рублей).

Двухкомнатные квартиры

Цена этих объектов с июля 2015 года поднялась лишь в трех городах. На 3% — в Ростове-на-Дону и Самаре (3,3 и 3,2 миллиона рублей соответственно), и на 5% — в Питере. Но в нем средняя стоимость вторичных «двушек» остается самой высокой, 5,9 миллиона рублей. Если, конечно, не брать в расчет все ту же Москву. Ценники Первопрестольной хоть и «похудели» в среднем на 2%, но все равно имеют полное право считаться самыми высокими по «двушкам» — 9,8 миллиона рублей.

Падение же цен на эти объекты вторичного рынка зафиксированы, помимо столицы, еще в пяти крупнейших городах: Екатеринбурге (-3%, до 3,8 миллиона рублей), Нижнем Новгороде (-3%, до 3,7 миллиона), Красноярске (-6%, до 3,2 миллиона), Уфе (-6%, до 3,1 миллиона), Перми (-7%, до 2,7 миллиона)

Еще в пяти городах за последние полгода цены на двухкомнатные квартиры абсолютно не изменились. Таким постоянством могут похвастаться:

  • Казань (3,5 миллиона рублей),
  • Новосибирск (3,2 миллиона),
  • Краснодар (3 миллиона),

а также Челябинск и Омск, где пока установлены самые низкие среди городов-миллионников России цены на двухкомнатные объекты вторичного рынка — 2,4 миллиона рублей за лот с типовой площадью 54 квадратных метра.

Трехкомнатные квартиры

Поскольку спрос на объекты такого рода подвержен наибольшим колебаниям, то и их средняя стоимость практически во всех городах-миллионниках не смогла удержать свои позиции в неприкосновенности в течение всего 2015 года.

Из 14 агломераций «трешки» подскочили в цене сразу в шести:

  • на 5% — в Санкт-Петербурге (до 7,8 миллиона рублей), Ростове-на-Дону (до 4,5 миллиона) и Краснодаре (до 4,3 миллиона);
  • на 4% — в Нижнем Новгороде (до 5 миллионов рублей);
  • на 2% — в Казани (до 4,9 миллиона рублей) и Самаре (до 4,4 миллиона).

Падение стоимости объектов имело место быть также в 6 крупнейших населенных пунктах:

  • на 7% - в Красноярске (до 4,3 миллиона рублей);
  • на 4% - в Екатеринбурге (до 4,9 миллиона);
  • на 3% - в Перми и Омске (до 3,7 и 3,2 миллиона рублей соответственно);
  • на 2% - в Москве и Новосибирске (до 13,4 и 4,0 миллиона рублей).

И всего лишь в двух городах — Челябинске и Уфе — средняя стоимость «трешек» с июня 2015 года не поменялась. В последнем она составила 4,6 миллиона рублей, а в первом — 3.2 миллиона. Это позволяет назвать челябинские и омские трехкомнатные лоты (как, впрочем, и все остальные) самыми доступными в крупнейших российских городах.

Доступная ипотека

Однако даже дешевые квартиры из-за падения уровня доходов россияне не могут купить иначе как в кредит. Но, несмотря на то, что правила запущенной в апреле 2015 года программы господдержки сегмента ипотечного кредитования одинаковы для всех регионов страны, далеко не везде этот механизм приобретения жилья доступен широким слоям населения.

Недавно одно из рейтинговых российских агентств в составе известной международной медиагруппы провело исследование, посвященное доступности ипотеки в России. Его результаты оказались весьма неутешительными.

Оказалось, что приобретение типовой двухкомнатной квартиры площадью 54 квадратных метра без солидного первоначального взноса — практически нереальная задача в подавляющем большинстве субъектов РФ. А при условии внесения первоначального взноса в размере 20% от ее рыночной стоимости и ежемесячном платеже в 70% от совокупного дохода сравнительно безболезненно может заключить всего лишь 13,9% всех российских семей (при том, что удовлетворительным показателем экспертами считается уровень в 25%).

Регионами-лидерами в плане доступности ипотечного кредитования населению были признаны Югра (ХМАО) и Ямало-Ненецкий автономный округ. В них, соответственно, 37,3% и 49,3% семей могут позволить себе купить «двушку» на условиях жилищного займа в силу того, что получают наиболее высокие зарплаты по стране.

Третье, четвертое и пятое места заняли Магаданская (35% семей) и Мурманская (28,6%) области, а также Камчатский край (28,8%). Здесь, правда, ситуация иная: заработная плата не так высока, но зато цены на жилье весьма низки.

В «середнячках» оказалась практически вся Сибирь, а также отдельные регионы Южного, Центрального и Приволжского федеральных округов (включая Московскую область с показателем в 13,2%). Москва же с ее 11,4% обеспеченных семей попала в группу регионов с неудовлетворительной доступностью (вместе с Пензенской, Тверской, Белгородской, Курганской, Орловской и Ульяновской областями, а также Адыгеей и Татарстаном).

В абсолютных аутсайдерах с показателем доступности менее 10%, оказалось сразу 14 регионов. Основных причин для такого расклада несколько. Во-первых, это сравнительно большая численность семей, во-вторых, высокий уровень безработицы, и, в-третьих (а это самая распространенная причина и для остальных регионов), значительно завышенные цены на недвижимость.

Возглавляет эту группу Ростовская область (9,7%). Затем с одинаковым показателем доступности ипотеки для 9,4% семей иду Нижегородская область, Кабардино-Балкария и Приморский край. В Марий Эл и Алтайском краю доступность еще ниже — 8,6% семей могут купить двухкомнатную квартиру в кредит. В Калмыкии, Тыве, Мордовии, Карачаево-Черкесии, Чечне и Ивановской области дела еще хуже — доля отвечающих типовым условиям семей варьируется в пределах от 7,1 до 7,8 процента.

Замыкают рейтинг доступности ипотеки Ингушетия и Дагестан (6% и 5% соответственно).

По мнению некоторых экспертов, улучшить ситуацию с ипотекой смогло бы снижение процентной ставки по кредиту до уровня в 6% годовых при сроке кредитования в 20 лет, а также снижение цен на недвижимость не менее чем в полтора раза от существующих значений. К сожалению, констатируют они, в обозримом будущем реализация такого сценария едва ли возможна. Вместе с тем другая группа специалистов полагает: такие шаги, напротив, приведут к взрывному росту цен на жилые объекты в связи с возросшим спросом, что снова поставит крест на степени массовой доступности ипотечного кредитования в стране.

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/138655/

Топ 5 городов с самой дешевой недвижимостью в России

 Таковы данные опубликованного сегодня  исследования портала «Мир квартир», сотрудники которого систематизировали цены на первичном рынке 59 российских городов. Так средняя стоимость квадратного метра в  Махачкале за последний квартал снизилась на 15% - до 28,9 тыс. рублей. Это лучший результат. 

В пятерку самых дешевых  также вошли Манитогорск — 30 264 рубля, Брянск — 32 102 рубля, Ставрополь — 33 697 рублей и Саратов — 33 926 рублей.  

А вот целую квартиру дешевле всего  за 1 088 231 рубль можно приобрести в Магнитогорске. В Махачкале уже только за 1 723 575 рублей, в Ставрополе — за 1 816 851 рубль, Кирове — за 1 839 298 рублей и Брянске — за 1 864 978 рублей.   

За первую половину 2016 года жилье больше всего подорожало в Уфе, Сочи, Новосибирске, Казани и Санкт-Петербурге.

В  столице Башкирии стоимость квадрата выросла на 14,5%, до 63,8 тыс. рублей  , в Сочи — на 13,9%, до 81,8 тыс., в Новосибирске — на 12,4%, до 58,7 тыс., в Казани — на 9,3%, до 64,6 тыс, в Санкт-Петербурге — на 9%, до 110, 6 тыс. рублей.

Источник: http://rcmm.ru/novosti/27667-vyyasnilos-v-kakom-gorode-rossii-samye-deshevye-kvartiry.html

Где в России самые дешевые дома и квартиры?

Квартирный вопрос с возрастом неизбежно становится головной болью, так же было и у меня. Когда пришло время жить самостоятельной жизнью, а сбережений, по моему мнению, хватало на небольшую квартирку или хотя бы первый взнос по ипотеке.

Как дешево купить квартиру в России

Мне повезло, что мой друг уже пару лет успешно работал риэлтором и с энтузиазмом взялся помочь мне. Не всем может так повезти, поэтому хочу поделиться некоторыми мыслями:

  • чем дальше от столицы, тем дешевле квартиры;
  • есть дешевые варианты и в крупных городах страны, но их стоимость все равно выше, чем, например, в Таганроге;
  • если работой вы привязаны к мегаполису, то можно поискать дешевые варианты в пригороде (сейчас его активно застраивают и жить возле природы полезнее);
  • чтобы значительно сэкономить на квартире, можно купить небольшую студию, тем более, сейчас в интернете куча идей, как обыграть небольшое пространство.

Где искать самое дешевое жилье в России

Как я писала выше, максимально низкие цены обычно в маленьких городах. Так, я бы советовала присмотреться к Вологде, Саратову и Братску. Может, это и не мегаполисы, но зато очень приятные для жизни города. Средняя стоимость квадратного метра в этих городах от 30 до 45 тыс. руб.

Если финансы позволяют, можно рассмотреть самые дешевые из дорогих вариантов, например, в Сочи стоимость квадратного метра начинается от 60 тыс. руб. То есть, можно вполне купить себе маленькую "однушку" в Сочи вместо "двушки" в Саратове. Но здесь уже личное дело каждого, как лучше распорядиться своими сбережениями.

Ситуация на рынке недвижимости

Мой друг дал мне дельный совет, который заключался в фразе "лучше годик подождать, пока цены на недвижимость пойдут на спад". Смысл в том, что стоимость квартир меняется в зависимости от различных факторов и даже от сезона, а значит, недорогие квартиры можно купить еще дешевле, главное, следить за новостями на рынке.

Как итог, хочу выделить города с самым дешевым жильем, и это: Орск, Саратов, Братск, Вологда, Таганрог, Челябинск, Махачкала и Череповец. Удачной покупки.

Источник: http://travelask.ru/questions/555874-gde-v-rossii-samoe-deshevoe-zhilie
Еще по теме: