Категории

Можно ли продать квартиру в соц найме

Как НЕ НАДО фотографировать квартиру, чтобы продать дороже

Как продать квартиру по договору социального найма: юридические особенности процедуры

Сегодня на Habrealty.ru:

как продать неприватизированную квартиру — работающие способы подробно и с нюансами.

Неприватизированная квартира — недвижимость, не являющаяся собственностью, проживающей в ней жильцов, которые являются лишь нанимателями по договору найма.

Исходя из этого вольного определения, вы уже понимаете, что:

  • проживающие в неприватизированной квартире не могут ее продать
  • квартира принадлежит местной администрации, который представляет интересы государства
  • для продажи неприватизированной квартиры, ее надо приватизировать

Но есть вариант обмена, который можно условно считать продажей. И обо всем по-порядку!

Способ продать неприватизированную квартиру

Обмен неприватизированной на неприватизированную

Неприватизированное жилье можно только обменять на равноценное — неприватизированное (ст. 72-73 ЖК РФ)

Как я уже упоминал, обмен неприватизированными квартирами можно условно считать продажей.

Для продажи неприватизированной квартиры необходимы документы:

  • заявление от нанимателей
  • оригинал договора социального найма (ордера)
  • выписку по прописанным в квартире

Не обойдется без нюансов:

  • разрешение опеки при наличии в семье несовершеннолетних
  • свидетельство о регистрации брака
  • иные документы, подтверждающие семейное родство всех участников обмена

Какая неприватизированная квартира подходит к обмену:

  • находящаяся в доме, который не признан аварийным
  • находящаяся в доме, который не стоит в плане на снос
  • не признанная непригодной для проживания

Как узнать статус дома или квартиры?

Все перечисленные выше статусы присваиваются дому или квартире местной администрацией и Министерством строительства. Запросить информацию можно там.

Прописать будущего покупателя в неприватизированной квартире

Алгоритм продажи неприватизированной квартиры

Продавец, он же наниматель прописывает покупателя в «своем» жилье, вследствие чего тот становится так же полноценным нанимателем квартиры.

После этой манипуляции, продавец выписывается и проблема приватизации остается на нового жильца-покупателя.

Конечно, перед выписками-прописками решается вопрос оплаты стоимости квартиры.

Риски

И здесь важно правильно оформить передачу денежных средств, чтобы избежать обмана. В основном, в этой схеме рискует продавец.

Сделки по подобной схеме, на языке законодателя называются мнимые или притворные.

А значит, если кто-то из администрации города заподозрит, что под происходящими манипуляциями происходит купля-продажа неприватизированной квартиры — сделку через суд расторгнут.

Условие

  1. Новый прописанный, на момент приватизации купленной по этой схеме квартиры, не должен использовать свое право на приватизацию ранее. Иначе он сможет только проживать в этой квартире и никогда не станет собственником.
  2. Перед тем, как покупать неприватизированную квартиру по данной схеме необходимо убедиться, что квартиру вообще можно приватизировать. Т.к. Она может являться собственностью какого-нибудь ведомства, военных и т.д.

Приватизация неприватизированной квартиры и продажа

Перед продажей, проводим приватизацию квартиры. В зависимости от толковости того, кто этим занимается, процесс затягивается от 2-6 месяцев.

Часто на это довольно хлопотное мероприятие нанимают риэлторов, т. к. у них уже набиты тропки во многие государственные учреждения. Важно лишь найти толкового посредника.

После приватизации, продажа идет по обычной схеме:

  • покупатель вносит задаток, получает расписку
  • составляется предварительный договор купли продажи с обязанностью сторон выйти на сделку конкретного числа
  • подготавливается пакет документов для оформления сделки
  • подписывается договор купли-продажи
  • осуществляется переход права через Росреестр

Сегодня вы узнали, как продать неприватизированную квартиру различными способами.

Успехов вам!

Больше интересного

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html

Можно ли продать или обменять жилье, полученное по соцнайму?

Оглавление:

Депутаты прижмут к стенке жильцов соцнайма

Вопрос о том, кем лучше быть — собственником жилья или нанимателем по договору социального найма, является в России далеко не праздным. И свои плюсы и минусы есть в обеих формах. Однако тот же социальный найм в скором времени рискует обрасти множеством недостатков. Так, законодатели могут запретить пользователям соцнайма сдавать жилье в аренду.

На днях на официальном правительственном сайте появился подготовленный минстроем документ с длинным названием «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Наибольшее внимание СМИ тут же привлек сравнительно небольшой «кусочек» указанного текста в статье первой, относительно дополнения к статье 67 «Жилищного Кодекса»:

«Передача нанимателем по договору социального найма жилого помещения такого жилого помещения или его части в поднаем либо по договору безвозмездного пользования не допускаются».

Договор жилищного (социального) найма

В последние годы в РФ стали чаще стали предоставлять жилье по договору социального найма. Договор найма жилищного помещения — договор, согласно которому собственник жилого помещения предоставляет другому лицу жилье во владение и пользование за определенную плату.

Сторонами договора социального жилищного найма являются: Наймодатель, с одной стороны, и Наниматель, с другой. Согласно ст.

Как получить квартиру по соцнайму?

Муж работает на гос.предприятии. Недавно составлялись списки нуждающимся в улучшении жилья (т.е. тех, кто снимает квартиры) и мужа вписали туда. Но бюрократия тормозит. Наша семья:я,муж (в законном браке, и 2-е несовершеннолетних детей.

Пока Вы не будите признаны малоимущими Вы не можете претендовать на предоставление жилья по договору социального найма, но есть исключения для некоторых категорий граждан таких как судьи, полицейские, военнослужащие и т.

Как продать квартиру по соцнайму

Для того чтобы ответить на этот вопрос, нужно знать, что вы планируете делать с этой квартирой. Если просто проживаете там семьей и ничего менять не собираетесь, то для вас нет различия в том, в чьей собственности находится квартира: в вашей или муниципальной, государственной. Если не приватизирована и является вашим единственным жильем, то квартиру никто не отнимет. Вы имеете право прописывать там других лиц, но только в случае согласия на это остальных членов семьи и если с учетом прописавшихся площадь на каждого будет не меньше нормы, которая в каждом муниципалитете своя.

Квартиры по соцнайму будут давать только малоимущим переселенцам из аварийного жилья

Новые квартиры на условиях социального и некоммерческого найма переселенцам из аварийного жилья будут предоставляться только малоимущим и нуждающимся гражданам, следует из законопроекта, внесенного в Госдуму. Если законопроект будет принят, он вступит в силу с 1 января 2018 года и распространится на дома, признанные аварийными после 2012 года.

Так, малоимущим переселенцам новое жилье будет предоставляться по соцнайму.

Можно ли оформить квартиру по соцнайму в собственность

Государственные квартиры принадлежат на правах собственности местному муниципалитету и находятся в пользовании граждан по договору социального найма. Купить квартиру. заплатив за нее указанную стоимость, можно в том случае, если правами бесплатной приватизации вы уже воспользовались. Советы на тему Как выкупить квартиру у государства Потребуется Инструкция

2 В поданном заявлении напишите, что вы просите передать государственную квартиру.

Можно ли продать квартиру по соцнайму, не приватизируя её

1 ответ. Москва Просмотрен 91 раз. Задан 2012-10-30 10:31:16 +0400 в тематике «Уголовный процесс» Помогите! можно ли продать государственную, не приватизируя ее? если да то как? — Помогите! можно ли продать государственную квартиру, не приватизируя ее? если да то как. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 293 раза. Задан 2011-12-03 10:07:13 +0400 в тематике «Недвижимость» Можно=ли поменять не приватизированную на частный дом где земляя не в собственности не приватизируя жилье и земл — Можно=ли поменять не приватизированную квартиру на частный дом где земляя не в собственности не приватизируя жилье и земл.

Получили квартиру по договору соцнайма

Квартира, которую вы получили по договору соцнайма, пока не является собственностью ни вас, ни вашего мужа, ни вашего ребенка. Муж, скорее всего, Наниматель, а вы и сын оформлены как члены его семьи. Для того, чтобы ваша семья стали полноправными владельцами квартиры, ее нужно сначала приватизировать (вот тут вы правы).

WantedPS

Источник: http://jursait.ru/kak-prodat-kvartiru-po-socnaymu-70702/

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Законодательство неоднократно продлевало бесплатную передачу недвижимости в собственность гражданам. Однако поныне жилой фонд страны имеет значительную долю неприватизированного жилья. Людей, занимающих такие квадратные метры, часто интересует вопрос, можно ли продать неприватизированную квартиру. Чаще всего им задаются те, кто ранее уже использовал свое право, получив от государства другую квартиру, вследствие чего лишился возможности на приватизацию ныне занимаемой площади.

Продать неприватизированную квартиру

Распорядиться недвижимостью можно в случае, если на нее оформлены права собственности. Жилье, доставшееся гражданам по ордеру, договору социального найма, является собственностью муниципалитета или государства. Значит, распоряжаться им могут только соответствующие структуры. Любые операции с ним проводятся при участии и с разрешения жилищных органов соответствующего уровня. Сделки по продаже неприватизированного жилья гражданами не значатся в перечне вопросов, входящих в их компетенцию. По той простой причине, что государство не дает права распоряжаться не оформленными в собственность квартирами.

Законный выход из положения

Самое простое и правильное – приватизировать квартиру, после чего у гражданина или семьи появится законная возможность распорядиться ею. Это возможно, если все или кто-то из членов семьи до сих пор не участвовал в приватизации. Если таким единственным человеком окажется несовершеннолетний ребенок, на него также можно оформить собственность. При последующей продаже жилья придется получать разрешение органов опеки. А его выдадут, если полученные от реализации квадратных метров деньги будут потрачены на приобретение нового помещения для ребенка. Хотя допустим еще один вариант – оформление на несовершеннолетнего жилья (аналогичного по площади, стоимости отчуждаемому), находящегося в собственности близких людей.

В случае, если в договоре соцнайма значатся лица, которые уже использовали свое право, можно найти еще один законный способ разрешения проблемы – перевезти к себе близкого родственника, зарегистрировав его в квартире. На эту роль подойдет надежный и честный человек, которому вы доверяете и который пока не реализовал своего права.

Тут есть определенные нюансы – размеры занимаемой вами площади должны позволять увеличить число проживающих на ней. Узнать о социальных нормах – сколько квадратов положено на каждого человека – можно в жилотделе муниципалитета. Эти нормы в разных регионах страны довольно сильно различаются. В случае, если площадь позволяет, нужно обратиться в уполномоченные органы для внесения нового жильца в договор соцнайма, после чего зарегистрировать его по адресу расположения объекта. Затем последует законная приватизация и не менее законная продажа.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область:+7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область:+7-812-309-87-91
  • Федеральный:8 (800) 333-45-16 доб. 149

«Кривой» выход из положения и его последствия

Не слишком чистоплотные риелторы часто предлагают изначально незаконный способ продажи неприватизированных метров. Для такого случая существуют «буферные» схемы. Что это такое? Вам нужно продать муниципальное жилье. Риелторы:

  1. находят желающего купить его (по цене, значительно ниже рыночной);
  2. оформляют на этого человека комнату или дом, находящиеся в собственности, так называемый буфер (обычно в качестве такового используются деревенские развалюхи, стоимость которых значительно уступает стоимости вашей обмениваемой площади);
  3. оформляют обмен между квартирой и «буфером», в результате которого покупатель получает права на заключение договора соцнайма на вашу площадь, а вы – право собственности на «буфер»;
  4. оформляют договор купли-продажи вашего «буфера» между вами и кем-то из доверенных лиц агентства, чьей собственностью он становится.

Данная схема чревата самыми печальными последствиями. Она относится к категории притворных сделок – ведь обмен на «буфер» осуществлялся не для того, чтобы семья из муниципальной квартиры проживала в нем, а лишь с целью прикрыть факт продажи муниципального жилья.

Большие риски ждут продавцов и при расчете. При подобных сделках нет законных и абсолютно безопасных способов расчета. Все происходит «под диктовку» риелторов, которые действуют исходя из собственного опыта, а не руководствуясь требованиями закона и защитой интересов клиентов. Ни одна из сторон по определению не может иметь гарантий при расчете. Даже использование банковской ячейки как самого надежного способа оплаты может в случае последующих судебных разбирательств стать решающим доказательством незаконности сделки.

В подобных сделках плохо защищены не только продавцы муниципального жилья, но и покупатели. Обычно, заплатив деньги, дождавшись регистрации в квартире, приватизировав ее на себя, покупатели расслабляются. Теперь они твердо уверены, что квадратные метры находятся в их собственности, а все волнения позади. Это может оказаться так, если при совершении обмена не были нарушены чьи-то права. Если же в обмене участвовали любые лица, относящиеся к группе риска (дети, старики, маргиналы…), вероятность расторжения такой сделки в судебном порядке довольно велика. Доказать, что были нарушены их права, будет несложно. В результате новый жилец, приватизировавший на себя квартиру, может оказаться без жилья, без уплаченных за него средств.

Что же выбрать

Выбирая незаконный и весьма опасный по своим последствиям способ отчуждения неприватизированного жилья, человек всегда подвергается риску быть обманутым. Ведь незаконные схемы – основное средство из арсенала откровенных мошенников, действующих на рынке недвижимости в тесном сотрудничестве с коррумпированными чиновниками. Последние прекрасно понимают, что речь идет о незаконных сделках – неоднократно подписывая обмены с одним и тем же «буферным» адресом, они не могут не знать истинного состояния дел. Поэтому получение «государственных» документов нельзя рассматривать как гарантию чистоты сделки, на что часто указывают риелторы.

Приватизировав свои квадратные метры, вы сможете продать их по максимальной цене, избежать ненужных волнений.

Источник: http://law03.ru/finance/article/kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru
Еще интересное порево