Категории

Открыть магазин в частном жилом доме

Открыть в квартире или частном доме - магазин, кафе, шиномонтаж можно без перевода в нежилой фонд

Магазин в частном доме

Как открыть магазин в своем частном доме: основные аспекты

Как открыть магазин во дворе частного дома

Как открыть магазин в своем частном доме: основные аспекты 

Сразу ответим на основной вопрос нашей статьи, можно ли открыть магазин в частном доме (при этом имеется в виду магазин в его традиционном понимании, а не интернет-магазин, например): да, это возможно, однако допустимо только в том случае, если помещение является нежилым. В противном случае перед началом коммерческой деятельности надлежит осуществить перевод жилого помещения в нежилое в соответствии с требованиями ст. 22–23 Жилищного кодекса РФ.

При этом если часть дома по-прежнему будет предназначаться для проживания, она должна быть изолирована от части, которая будет эксплуатироваться как магазин. Эту перепланировку нужно будет узаконить.

Разрешенное использование земельного участка (далее — ЗУ), который находится под домом (частью дома), переводимым в нежилое помещение, также надлежит изменить на соответствующее. Смена вида разрешенного использования ЗУ из предусмотренных зонированием территорий видов может быть выбрана субъектом права по своему усмотрению без специальных согласований (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ).

Помещение, которое планируется использовать в качестве магазина, должно соответствовать требованиям пожарной безопасности и санитарным требованиям (см. Санэпидемправила СП 2.3.6.1066-01, утв. постановлением Главного гос. санитарного врача РФ от 07.09.2001 № 23).

Специальные лицензии для открытия магазина не нужны, за исключением установленных законом случаев (например, нужна лицензия на торговлю алкоголем, п. 2 ст. 18 закона «О госрегулировании производства...» от 22.11.1995 № 171-ФЗ). 

Как открыть магазин во дворе частного дома 

Закон не запрещает также открыть торговую точку (магазин) в киоске или павильоне, размещенном на земельном участке во дворе частного дома. При этом если такое строение расположено на земельном участке, не принадлежащем самому предпринимателю, обязательно нужно заключить договор аренды или приобрести строение в собственность вместе с соответствующей частью земельного участка.

Также необходимо установить надлежащий вид разрешенного использования той части земельного участка, которая будет находиться под магазином или использоваться для его эксплуатации. Если на земельном участке помимо магазина по-прежнему располагается жилой дом, данный участок следует разделить на 2 с разными видами разрешенного использования. 

*** 

Итак, магазин может быть открыт как в частном доме (при условии что помещение является нежилым / будет переведено в нежилое), так и во дворе частного дома. В обоих случаях вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать его фактическому применению (например, эксплуатация магазина и т. д.).

ЮРИСТ?
Присоединяйся, обсуждай,
спрашивай — в наших группах!

Источник: https://rusjurist.ru/torgovlya/mozhno_li_otkryt_magazin_v_chastnom_dome/

Совет 1: Как открыть магазин в своем частном доме

  • Почему открыть магазин в частном доме выгодно
  • Какое помещение выбрать для открытия магазина
  • Какую систему налогообложения выбрать для открытия магазина
  • Пошаговый план открытия магазина в частном доме
  • Сколько можно заработать на деятельности
  • Сколько нужно денег для старта
  • Как выбрать оборудование для бизнеса
  • Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса
  • Какие документы нужны для открытия бизнеса
  • Нужно ли разрешение для открытия

Открытие магазина в частном доме для многих предпринимателей обусловлено прежде всего значительной экономией на постоянных расходах — если помещение в собственности, то отпадает такая важная статья затрат как арендная плата. К тому же, для некоторых удобным является тот факт, что твое рабочее место находится рядом с тобой. Даже из дома выходить не нужно, достаточно открыть дверь в другую комнату — и ты уже в собственном магазине. Да и контролировать такой бизнес в разы проще, в случае найма рабочей силы…

Почему открыть магазин в частном доме выгодно

  1. Ваш дом или квартира на первом этаже находится в спальном районе города. Здесь особенно выгодна организация продовольственного магазина, если, конечно по близости нет конкурентов (в радиусе 200- 400м). Продуктовые магазины шаговой доступности всегда пользуются спросом.
  2. У вас в собственности есть дом, расположенный вблизи дороги с большим трафиком автомобилей. В таких местах выгодна организация цветочного павильона, магазина автозапчастей, магазина подарков (если речь идет о расположении магазина в черте города).
  3. Ваш дом или квартира находятся рядом с ВУЗом. Здесь выгодно открыть магазин канцтоваров, попутно оказывая услуги печати документов, ксерокопии и т.д.

Какое помещение выбрать для открытия магазина

Тем не менее, просто взять и организовать магазин в доме не получится. Помещение, которое планируется пустить под торговлю в соответствии с законом должно быть переведено из разряда «жилое» в разряд «нежилое». Или, как еще принято говорить под вид разрешенного использования. Зачем это нужно? – спросите вы. Все дело в налогах и расценках за услуги. Налоги для жилых помещений и нежилых совершенно разные. Например, тарифы на электричество, могут отличаться значительно. Налог на имущество, так же будет разным.

Сама процедура перевода под вид разрешенного использования может затянутся на несколько месяцев.

Если вы собираетесь открывать магазин в многоквартирном жилом доме, то потребуется разрешение жильцов данного дома, мол они не возражают против открытия магазина в их доме. Хотя в жилищном кодексе это не прописано, лучше не пренебрегать мнением жильцов дома, во избежании последующих жалоб и писем от них в администрацию города.

Далее необходимо подготовить помещение под магазин. Если вы собираетесь торговать продуктами питания, то в соответствии с требования СЭС в помещении должен быть отдельный вход с торца для загрузки поставляемых продуктов. К помещению должны быть поведены канализация и водоснабжение. Обязательно наличие приточно-вытяжной вентиляции. Отделку помещения следует осуществлять только с использованием материалов устойчивых к воздействию влаги, температуры и моющих средств.

Не стоит забывать и о подготовке прилегающей к магазину территории. Желательно сделать удобные подъездные пути, бетонное или асфальтное покрытие. Обязательна установка мусорного контейнера.

Какую систему налогообложения выбрать для открытия магазина

Обязательна и регистрация предпринимательской деятельности. ИП будет достаточно в большинстве случаев. Если же вы планируете торговать продуктами питания, а в прибавку к ним еще и алкоголем, то необходимо регистрировать ООО. Так как лицензию на торговлю алкоголем можно только получить будучи являясь юридическим лицом. В качестве системы налогообложения самый оптимальный вариант — ЕНВД. Более выгодного налогового режима чем «вмененка» для небольших магазинчиков сегодня не существует.

Пошаговый план открытия магазина в частном доме

  1. Составление бизнес-плана.
  2. Анализ рынка.
  3. Регистрация бизнеса в налоговой службе.
  4. Заключение договор с поставщиками продукции.
  5. Приобретение оборудования для магазина.
  6. Принять на работу наемных сотрудников.
  7. Провести рекламную кампанию.

Сколько можно заработать на деятельности

При нахождении магазина в оживленном месте и правильно выбранной концепции окупаемость бизнеса наступает в первые 6 месяцев. Ежемесячная чистая прибыль составляет 40-60 тыс. руб.

Сколько нужно денег для старта

  • Оформление документации, получение разрешений – 25 тыс. руб.
  • Переоборудование жилого помещения в нежилое – 80 тыс. руб.
  • Приобретение оборудования – 100 тыс. руб.
  • Приобретение продукции – 150-300 тыс. руб.
  • Другие расходы – 25 тыс. руб.

Как выбрать оборудование для бизнеса

В качестве оборудования для магазина служат витрины, стеллажи, морозильные камеры и холодильники при торговле продуктами. Выбор оборудования напрямую зависит от направления деятельности.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

Для розничной торговли в доме целесообразно использовать класс 47 подкласс 2. К примеру, для торговли овощами и фруктами ОКВЭД будет 47.21. Для реализации мяса и мясопродуктов – 47.22, рыбы – 47.23, напитков, в т. ч. Алкогольных – 47.25, иными продуктами – 47.29, оборудованием – 47.4, бытовыми товарами – 47.5. и ин.

Какие документы нужны для открытия бизнеса

Открытие магазина требует регистрации ИП или ООО. Вторая правовая форма выбирается в случае торговли продуктами питания и алкогольными напитками.

Для создания торговой точки в частном доме потребуется сменить назначение жилья: перевести из жилого в нежилой фонд. Также потребуется выполнить перепланировку помещения и узаконить действия. Прекрасно, если в ходе ремонта в магазин будет выполнен отдельный ход.

Также потребуется:

  • Получить разрешение в СЭС на эксплуатацию здания;
  • Оформить разрешение в пожарной инспекции;
  • Получить разрешение на торговлю у соседей.

При запуске магазина потребуется подписать разрешения у электриков, ЖЭКе.

Нужно ли разрешение для открытия

Необходимость получение дополнительных сертификатов и лицензий возникает при ведении определенного вида торговли. Так, к примеру, при реализации спиртных напитков потребуется получить лицензию, продуктов питания – сертификат качества.

(Пока оценок нет)
Загрузка…
  • ТЕГИ
  • для девушек и женщин
  • для мужчин
Похожие бизнес-идеи:

admin

Источник: http://abcbiznes.ru/biznes-idei/460-otkryvaem-magazin-v-chastnom-dome-ili-kvartire.html

Как открыть магазин в частном доме

Бизнес для частного дома: открываем "приусадебный" магазин

У того, кто проживает в собственном доме, есть прекрасная возможность открыть магазин в частном доме. Это позволяет заниматься коммерцией, буквально не выходя из дома.

Однако чтобы официально и легально вести бизнес в частном доме, идеи недостаточно. Нужно еще оформить некоторые документы и пройти регистрацию.

Что нужно, чтобы открыть свой бизнес в частном доме

  • Для начала нужно составить бизнес-план.
  • Затем зарегистрироваться как ИП или ООО и выбрать схему налогообложения.
  • Заключить договоры с поставщиками.
  • Закупить оборудование и разместить его в торговом зале.
  • Нанять работников (или оформить ими членов семьи).
  • Сделать рекламу; хотя бы нарисовать красивую вывеску.

Не стоит забывать, что для торговли некоторыми видами продукции (например, спиртным) необходимо оформить лицензию.

При этом следует сразу же определиться, какой продукцией лучше торговать. Например, вблизи трассы очень популярный бизнес - магазин автозапчастей. Самая распространенная для мини-бизнеса идея в селе - торговля товарами первой необходимости. Но торговать можно чем угодно - строительными материалами, бытовой химией, продукцией собственного производства.

Получение разрешений и оформление документов

Открытие магазина - прекрасный бизнес для частного дома. Однако следует помнить, что сперва необходимо перевести торговый зал из жилого фонда в нежилой (от этого зависит, в частности, и сумма налога на землю). Затем при необходимости узаконить перепланировку или реконструкцию. Для успешной работы желательно сделать отдельный вход в торговый зал с улицы, обеспечить возможность свободного подъезда к магазину и отделить жилые помещения от складов и торгового зала.

После этого на эксплуатацию помещения необходимо получить разрешение СЭС и пожарного надзора. Кроме того, для полного оформления пакета документов требуются подписи электриков, ЖЭКа, а также согласие соседей на открытие магазина.

Работа магазина не должна нарушать экологической обстановки, создавать препятствия движению транспорта, общественному порядку и так далее.

Открыть свое дело в частном доме не слишком дорого, однако оформление всех документов займет некоторое время. Чтобы успешно преодолеть все сложности и превратить небольшое семейное предприятие в устойчивый и доходный бизнес, необходимо пройти обучение на тренинговом курсе Бизнес Молодость. Здесь можно получить углубленные консультации и адресную помощь по всем темам, связанным с ведением и развитием своего дела.

Для получения доступа, необходимо авторизоваться.

Если вы еще не регистрировались на сайте molodost.bz заполните форму регистрации.

Если вы забыли пароль, Вы можете восстановить его.

Для восстановления пароля введите ваш адрес электронной почты.

Если вы еще не регистрировались на сайте molodost.bz заполните форму регистрации.

Если вы уже регистрировались на сайте molodost.bz, воспользуйтесь формой авторизации.

Получи набор кейсов и успешных историй: ИТ, розница, продажи, финансы, опт, искусство, культура и многое другое.

Уже 2746849 участников.

Если вы уже регистрировались на сайте molodost.bz, воспользуйтесь формой авторизации.

Если вы забыли пароль, Вы можете восстановить его.

Источник: http://molodost.bz/bm/poleznoe/priusadebnii_magazin/
Возможно вас заинтересует: