Категории

Как продать дом быстро квартиру

Как правильно, быстро и выгодно продать квартиру

Как быстро и выгодно продать дом или квартиру?

Насколько быстро можно продать дом через агентство недвижимости

В последние годы у нас в стране возникло cтолько риэлторских фирм и частных специалистов в купле продаже недвижимости, что сосчитать их стало невозможно. В одной только Москве их больше 2-х тысяч! Даже профессиональный праздник появился по инициативе Московской гильдии — День риэлтора, 19 декабря.

Представим, что вы по совету знакомых, либо рекламы в интернете выбрали агентство недвижимости, пришли в офис, заключили договор и стали ждать. Сколько продлится ваше ожидание? Месяц? Два? А, может полгода? И напрасным будет искать сроки в самом договоре — скорее всего они расплывчаты или составлены с большими юридическими оговорками. Расторгнуть договор из-за сроков скорее всего не удастся — это тоже, как правило, прописывается на 2-й3-й странице договора.

Совет 1 — не рассчитывайте быстро продать дом через агенство недвижимости. Люди охотнее покупают напрямую у собственника.

Выгодно ли продавать дом через риэлтора

Сколько денег вы готовы отдать за услуги риэлтора? А среднестатистические данные таковы: заявляя об 1-3% комиссионных, агентства недвижимости, берут не менее 5-10%, а это минимум 100 тысяч рублей за самый обычный дом в деревне.

Есть такая блестящая юридическая уловка, как «согласование стоимости продаваемого объекта», плюс имеет место скрытая комиссия как с покупателя, так и с продавца. Вначале ваш дом оценят специалисты этой же самой фирмы или фирмы-оценщика, с которой они сотрудничают, и цена дома станет чуть-чуть дешевле его реальной рыночной стоимости. Делается это для того, чтобы риэлтор мог получить дополнительную прибыль.

И — последнее. Придя в агентство недвижимости, вы никогда не знаете, кто будет работать по вашей сделке, а если и узнаете, никто вам не скажет — опытный это риелтор или это стажер, который будет учиться продажам на вашем доме. Отдавать в распоряжение свою недвижимость посторонним людям, — всегда риск и нервы.

Совет 2 — продавать дом самостоятельно выгоднее, чем через агентство недвижимости. Как минимум на размер комиссии.

Как самому продать дом быстро и выгодно

Что сделать, чтобы продать дом побыстрее и подороже, вы узнаете далее. А пока начнем с подготовки документов. Вам нужно собрать следующие оригиналы документов и их копии:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен дом;
  • кадастровые паспорта дома и прилегающего участка;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРП;
  • нотариальное согласие вашей супруги (супруга) на совершение сделки купли—продажи дома;
  • справка из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по имущественным налогам.
Совет 3 -  заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Как рассчитать рыночную стоимость дома

Правильная оценка дома — половина успеха при продаже. Переоценив свой дом, можно потерять время, а недооценка — лишает денег, которых, как известно, много не бывает. Существуют два подхода самостоятельной оценки стоимости недвижимости:

  1. Затратный подход, который состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного дома с учетом его износа;
  2. Сравнительный, где вы сравниваете свой дом с такими же домами, выставленными на продажу. И чем больше вы найдете сравнений для своего дома, тем точнее будет оценка.

Факторы влияющие на цену дома по степени важности

  1. Юридическая чистота (есть все необходимые документы, дом свободен от прав третьих лиц, никому не заложен и под арестом не значится);
  2. Район проживания (чем богаче соседи — тем дороже ваш дом);
  3. Местоположение дома (экология, ландшафт, начало улицы или конец, близость водоема или парка, удаленность от трассы);
  4. Техническое состояние дома (год постройки, изношенность, внешний вид);
  5. Инженерные сети (отопление, электричество, газ, водопровод, канализация, интернет);
  6. Инфраструктура вокруг дома (подъездные пути, магазины, школа, детский сад, больница);
  7. Готовность к сделке (в доме никто не прописан и никто не живет).

Совет 4 — помнить, что ключевыми факторами для покупателя будут не достоинства дома, а его недостатки.

Поэтому, еще до подачи объявления о продаже, сведите на нет все минусы. Оцените какие обстоятельства могут заставить вас пойти на скидку (шум проходящих электричек, железистая вода, стоящая неподалеку ферма и т.п.). Также заложите в цену поправку на будущий торг.

Как подготовить дом к продаже

Кроме обязательного условия продажи, подготовка дома может стать и увлекательным занятием, которое откроет в вас и дизайнера, и архитектора, и мастера на все руки. Сделайте дом привлекательным и выделяющимся на фоне остальных каким-то неповторимым штрихом. 

Это может быть флюгер на крыше, красивая кованная калитка и свежевыкрашенный забор, уютная скамейка или модный почтовый ящик рядом со входом. В доме и около него должна быть чистота и ухоженность.

Совет 5 — психологи утверждают, что решение о покупке мы принимаем в первые 30 секунд. Заинтересуйте покупателя еще на подходе к дому.

  • Также, перед продажей, важно сделать небольшой косметический ремонт: избавьтесь от трещин, пятен, сколов и царапин;
  • Найдите самые заметные места в доме и украсьте их яркими шторами или настенными бра;
  • Подчеркните положительные стороны комнат и помещений. К примеру, одна солнечная, другая — уютная, а вот эта — идеальна для библиотеки или кабинета, если туда перенести стол и поставить несколько полок;
  • Посмотрите на собственный дом глазами покупателя.

Как подать эффективное объявление о продаже дома

Для начала известите соседей и знакомых о своих намерениях. Шанс продажи через «сарафан» достаточно высокий. Но самый эффективный способ продать дом — разместить объявление в интернете. Зарегистрируйтесь на сайте Avito.ru, получите доступ к личному кабинету и оформите объявление используя следующие рекомендации:

Совет 6 — время объявлений в газетах прошло. Не тратьте свое время.

  • Разместить бесплатно можно только одно объявление в рубрике, но вам больше и не надо;
  • Внимательно выбирайте местоположение дома, особенно район. Если дом рядом с окружной дорогой, можно выбрать город, чтобы увеличить количество просмотров объявления;
  • Существуют платные услуги, с помощью которых вы можете выделить свое объявление цветом или добавить рамку. Но я не советую тратить на это деньги. Единственное, что работает — это поднятие в поиске. Делать поднятие лучше в понедельник или вторник, когда максимальная активность пользователей;
  • Укажите в объявлении только технически важную информацию. Такую как наличие коммуникаций, инфраструктуры, тип материала стен, вид кровли, год постройки, этажность, площадь, размеры, количество комнат и санузлов. Фразы типа: живописное место, тихо, уютно, красиво — здесь лишние. Это сугубо ваше личное мнение — пишите факты;
  • Не используйте шаблонные фразы: срочно, торг, посредников не беспокоить. Но обязательно укажите, что вы собственник;
  • Указывайте реальную цену дома и уж точно не стоит размещать объявление без цены. Нет цены — нет спроса;
  • Не дублируйте объявления на одном и том же сайте;
Совет 7 — чем больше будет показов, тем быстрее будет продажа. Поэтому старайтесь перевести в показ дома каждый входящий звонок.

Как общаться с покупателем и сроки продажи дома

Итак, вам начали звонить потенциальные покупатели в перемешку с риэлторами. Однако, чтобы найти реального покупателя, придется сделать от 5 до 20 показов. Поэтому рассчитывайте потратить на продажу загородного дома от 3 до 6 месяцев. Если сроки затягиваются — снижайте цену, либо снимите дом с продажи и выставите снова в высокий сезон (март-апрель и октябрь-ноябрь).

Совет 8 — выясните истинные причины покупки и сделайте на них акцент. Если покупатель любит баню — не забудьте её показать, либо показать место, где баню можно построить.

Как проводить сделку в РосРеестре

Покупатель найден, цена за дом обговорена, осталось лишь правильно оформить куплю продажу. Для обеих сторон это последний и самый ответственный шаг, поэтому, для составления договора купли-продажи, лучше обратиться к юристу.

Совет 9 — попросите покупателя рассчитаться с вами в присутствии регистратора, либо используйте банковскую ячейку.

Какие налоги с продажи дома придется платить

Налоговым законодательством РФ предусмотрена оплата подоходного 13% при продаже недвижимости. Подробнее о том, какие налоги придется заплатить — читайте здесь.

Совет 10 — указывайте сумму в договоре купле продажи до 1 млн. рублей, если дом в собственности менее 5 лет.

Источник: https://zembaron.ru/prodazha/kak-byistro-prodat-dom/

Как продать квартиру — пошаговая инструкция

Как быстро продать квартиру: заговоры, 100 процентный результат

Краткое содержание статьи:

 

Если у человека возникли проблемы с реализацией недвижимости, то ему нужно прочитать специальную литературу по этому вопросу. Например, к таковой относится магический справочник «как быстро продать квартиру заговоры». 100 процентный результат после прочтения молитвы не заставит себя долго ждать.

 

Уже несколько десятилетий подряд квартирный вопрос занимает лидирующие позиции. Люди стремятся жить в наилучших условиях или продать свою недвижимость по выгодной цене. Не всегда это возможно сделать за короткие сроки. Существует мнение, что каждое жилое помещение охраняют потусторонние силы, которые препятствуют спокойному проживанию в нем и совершению выгодной сделки.

 

Как продать квартиру быстро народные средства?

Существует несколько народных методик, направленных на привлечение успеха при продаже квартиры. Проводить их нужно только в том помещении, которое требуется продать.

  1. Перед продажей недвижимости стоит зарядить ее позитивной энергетикой, она должна излучаться снизу по всему пространству. Для этого необходимо взять чистое ведро, желательно, чтобы оно было новым. В него требуется налить холодной воды и поставить в темное место на три дня. После прохождения этого времени следует тщательно протереть ей полы. Как только влажная уборка завершена, человек мысленно должен сказать, что он отрекается от своих четырех углов и передает их тому, кто заплатит деньги;
  2. В каждом доме живет не только жильцы, то и сущность – домовой. Перед продажей его следует задобрить для того, чтобы при осмотре покупатель чувствовал себя в квартире комфортно. Для этого нужно поставить на несколько суток на стол тарелочку с едой;
  3. Издавна пшеница являлась денежным символом. Существует мнение, что если положить по одному зернышку этого плода в каждый угол, то можно выгодно продать дом.

Каждую народную примету желательно проводить ранним утром, в тот день, когда должен прийти покупатель.

 

Молитва чтобы продать дом быстро и удачно

Для кого-то молитва – это просто набор слов. Но, есть люди, которым эти чудодейственные фразы помогают справиться с жизненными трудностями. Существует несколько молитв, способных помочь разрешить квартирный вопрос. Они подразделяются на несколько основных категорий:

  • Волшебные заговоры, позволяющие обратить внимание покупателей на недвижимость;
  • Молитвы, делающие сделку наиболее выгодной;
  • Заговоры, помогающие продать жилую площадь за короткие сроки.

Прежде произнести молитву, стоит обратить внимание, что именно препятствует продаже квартиры.

Если срочно нужны деньги, но недвижимость продать за короткий срок практически невозможно, то можно ускорить этот процесс прочтением специального заговора. Для него потребуется лишь святая вода и пищевая соль. В воскресное утро следует насыпать небольшую горсть соли в левую ладошку и капнуть на неё несколько грамм воды. Кулак нужно сжать с максимальной силой и одновременно произнести молитву:

«Каждый человек подсаливает свое блюдо и не представляет жизни без этого, пусть найдется и тот человек, который не сможет существовать без моего имущества и она продалась ему быстро и легко».

После произнесения этих слов нужно высыпать состав на белый лист и расположить его на окне до полного высушивания.

 

Как быстрее продать квартиру – народные приметы.

Для того, чтобы продать жилую площадь не обязательно молиться и совершать заговоры, достаточно запомнить несколько народных примет:

  • Одни деньги способны привлечь другие деньги. Для быстрой сделки необходимо положить монетку под ковер или напольное покрытие. После продажи её доставать обратно не нужно;
  • Для быстрого привлечения покупателя требуется обойти всю жилую площадь три раза по часовой стрелке;
  • Можно попросить помощи для быстрой продажи у домового;
  • С давних времен продажа квартиры считалась таинством. Поэтому, до заключения сделки не нужно говорить посторонним людям о своих планах. Зависть к чужой прибыли может сильно помешать быстрой продажи;
  • Каждый день в жилых комнатах следует делать влажную уборку, таким образом, в них появляется чистый дух, который привлекает внимание покупателей;
  • Следует заставить покупателя сесть в помещении, желательно, сделать так, чтобы он к этому решению пришел самостоятельно.

Народные приметы действуют уже несколько тысячелетий и всегда приносят успех, главное твердо в это верить и соблюдать обычаи.

 

Молитва для прибыльной продажи квартиры

Цена вопроса – это основной критерий человека, который хочет продать квартиру. Не всегда желания могут совпадать с возможностями. Чтобы продать дом по выгодной стоимости следует также прийти за помощью к молитвам:

  1. Заговор на прибыль можно произносить в любой день недели, исключением является пятница.
  2. Выполнять его нужно только ранним утром, желательно в промежутке с 4 до 7 часов утра.
  3. Для него требуется подготовить чистую кастрюлю, которая наполовину будет наполнена водой.
  4. Её необходимо подогреть на огне и отпустить на дно ключи от входной двери.
  5. После этого нужно вслух назвать адрес квартиры и призвать прийти по нему покупателя.

Многие люди, применявшие такую молитву, рассказывали, что им действительно удалось заключить сделку по продаже с большой выгодой.

 

Как улучшить энергетику квартиры перед продажей?

Энергетика – это то, что каждый человек не видит, но чувствует. Если в квартире присутствует негативная атмосфера, то покупателю не захочется в ней находиться и вряд ли он её купит. Поэтому, рекомендуется перед продажей создать в квартире позитивную энергетику:

  • В первую очередь нужно вывести из неё весь ненужный хлам, который не использовался более одного года;
  • Каждую частичку квартиры следует протереть прохладной водой с добавлением соли;
  • Рекомендуется в каждой комнате поставить церковную свечку.

Такой несложный обряд улучшит энергетику в квартире, и покупатель будет чувствовать себя в ней комфортно.

Еще несколько веков назад уже было известно о том, как быстро продать квартиру. Заговоры - 100 процентные гарантии для этого случая. Но только для тех, кто действительно в это верит.

 

Видео: как продать жилье

Далее Татьяна Питерская расскажет, как продать квартиру, покажет обряд и заговор этого действия:

СТОИТ ПОЧИТАТЬ:

Это интересно:

Источник: http://1-vopros.ru/292-kak-bystro-prodat-kvartiru-zagovory-100-procentnyj.html

Сборник ответов на ваши вопросы

Инструкция

1

Первое впечатление
Обратите внимание, что зачастую покупатели принимают решение, исходя из опрятности внешнего вида дома. Не поленитесь устранить все мелкие недочеты, сразу бросающиеся в глаза, наведите порядок и освежите покраску. Запомните, что ни один человек не пожелает купить дом, понимая, что его ждет большой список работ.

2

Излишняя персонализация пространства
Для более быстрой продажи необходимо избавиться от личных вещей. Собственные фото и предметы, непосредственно связанные с вами и вашими увлечениями, лучше заменить нейтральными вещами, такими как, картины или часы. Потенциальный покупатель должен иметь возможность почувствовать себя владельцем этого дома.

3

Мелкий ремонт и уборка
Если вы хотите как можно быстрее продать недвижимость, то обратите внимание на такие мелочи как, отверстия в стене, гвозди в полу или пятна на потолке. Все эти недостатки бросаются в глаза будущим покупателям и создают впечатление неухоженной квартиры. Поэтому не пожалейте денег и времени на мелкий ремонт и устраните все дефекты. Поверьте, что эти затраты полностью себя оправдают при продаже.

4

Приятный запах
Резкий запах в вашей квартире способен оттолкнуть любого покупателя. Для решения этой проблемы уберите все старые предметы, распространяющие неприятный запах, или воспользуйтесь освежителями воздуха. Но не забудьте, что слишком сильный аромат, даже приятный, может не каждому понравиться и натолкнет на мысль о том, что вы что-то скрываете.

Предложение от нашего партнера

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-845597-kak-bystro-prodat-kvartiru-ili-dom
Больше пикантного видео